Question n°8
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Qu'est-ce qui est le plus intéressant en terme
de déduction et de financement d'un local ?
Vous pouvez louer ou acheter un local.
Si vous louez un local, vous déduisez les charges courantes afférentes à ce local comme
le loyer, les charges locatives, l'assurance habitation, l'électricité, le gaz,... à
hauteur de votre utilisation professionnelle et
si les conditions de déductibilité d'une charge
sont remplies (votre nom apparaît sur le bail et sur les quittances
de loyer, vous avez le droit d'exercer une activité professionnelle d'après
le bail,...).
Si vous achetez un local ou en êtes déjà propriétaire,
cela se complique un peu. Vous déduirez une partie de la valeur
du local pendant environ 20 ans, les charges, les intérêts
d'emprunt, l'assurance, l'électricité, d'éventuels
travaux ou aménagements, la taxe foncière,...
toujours à hauteur de votre utilisation professionnelle
et en respectant les conditions de déductibilité
des frais que vous passez. Vous devrez aussi vérifier que
rien ne vous interdit d'exercer une activité professionnelle
dans ce local en question (acte de vente,
règlement de copropriété, préfecture).
Dans ce cas, ce sera intéressant jusqu'au jour ou
vous revendrez ce local où arrêterez votre activité.
Car ce local est considéré comme un « actif
professionnel » ; c'est un bien à usage professionnel
(total ou partiel) que vous possédez et qui aura tendance
à prendre de la valeur, par opposition à un bien
de « consommation ».
Le jour où vous revendrez ce bien (aussi cher qu'à
l'achat ou plus cher), la valeur qui a été
déduite depuis son achat sera réinjectée
en totalité dans votre bénéfice imposable
(comme si c'était une recette professionnelle).
De plus, si vous revendez plus cher que le prix auquel vous aviez
acheté, vous paierez 29% d'impôts (dont 11% de prélèvements sociaux) sur la plus-value
professionnelle dégagée.
C'est donc une formule qui peut générer des
mauvaises surprises à la sortie, voire se transformer en
piège si l'heureux propriétaire n'est
pas prévenu.
Il existe d'autres formules plus adaptées ou moins
coûteuses pour acquérir et déduire un local
à titre professionnel.
Mais l'achat d'un local est une étape importante
dans l'activité d'un individu et il existe d'autres
critères outre l'optimisation fiscale quand on
achète un local.
C'est grâce à une vision globale de votre projet et de ce
qui est important pour vous que nous pouvons conseiller la meilleure
solution fiscale et les législations les plus adaptées
qui s'appliquent.
Concernant le financement d'un local, le choix de la banque
qui fait la meilleure offre reste le critère prioritaire.
Nous conseillons beaucoup les indépendants lorsque arrive
la question de l'achat d'un local ou d'une
habitation. C'est parfois le bon moment mais cela peut-être aussi
un luxe ou un engagement prématuré.
Si vous voulez un suivi et des conseils objectifs quant à
un projet d'achat immobilier, n'hésitez pas à
nous appeler.
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