Question n°8
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Qu'est-ce qui est le plus intéressant en termes
de déduction et de financement d'un local ?
Vous pouvez louer ou acheter un local.
Si vous louez un local, c'est assez simple, vous déduisez
le loyer, les charges, l'assurance, l'EDF, etc. à
hauteur de votre utilisation professionnelle et bien sûr
si les conditions pour qu'une dépense soit déductible
sont remplies (votre nom apparaît sur le bail, quittances
de loyers, droit d'exercer une activité d'après
le bail, etc.).
Si vous achetez un local ou en êtes propriétaire,
cela se corse un peu. Vous déduirez une partie de la valeur
du local pendant environ 20 ans, les charges, les intérêts
d'emprunt, l'assurance, l'EDF, d'éventuels
travaux ou aménagements, la taxe foncière, etc.
toujours à hauteur de votre utilisation professionnelle
et en respectant les conditions de déductibilité
des frais que vous passez. Vous devrez aussi vérifier que
rien ne vous interdit d'exercer une activité professionnelle
dans le local que vous souhaitez déduire (acte de vente,
règlement de copropriété, préfecture).
Dans ce cas, ce sera intéressant jusqu'au jour ou
vous revendrez ce local où arrêterez votre activité.
Car ce local est considéré comme un « actif
professionnel » ; c'est un bien à usage professionnel
(total ou partiel) que vous possédez et qui aura tendance
à prendre de la valeur, par opposition à un bien
de « consommation ».
Le jour où vous revendrez ce bien (aussi cher qu'à
l'achat ou plus cher), la valeur qui a été
déduite depuis son achat sera réinjectée
en totalité dans votre bénéfice imposable
(comme si c'était une recette professionnelle).
De plus, si vous revendez plus cher que le prix auquel vous aviez
acheté, vous paierez 26% d'impôt sur plus-value
et de taxes sociales sur cette différence.
C'est donc une formule qui peut générer des
mauvaises surprises à la sortie, voire se transformer en
piège si l'heureux propriétaire n'est
pas prévenu.
Il existe d'autres formules plus adaptées ou moins
coûteuses pour acquérir et déduire un local
à titre professionnel.
Mais l'achat d'un local est une étape importante
dans l'activité d'un individu et il existe d'autres
critères que juste l'optimisation fiscale quand on
achète un local.
C'est par une bonne vision globale de votre projet et de
qui est important pour VOUS que nous pouvons conseiller la meilleure
solution fiscale et les législations les plus adaptées
qui s'appliquent pour réaliser des objectifs particuliers
quant à un tel projet.
Concernant le financement d'un local, le choix de la banque
qui fait la meilleure offre reste le critère prioritaire.
Nous conseillons beaucoup les indépendants lorsque vient
pour eux la question de l'achat d'un local ou d'une
habitation. C'est parfois le bon moment ou c'est parfois
un luxe ou un engagement prématuré.
Si vous voulez un suivi et des conseils objectifs quant à
un projet d'achat immobilier, n'hésitez pas à
nous appeler.
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